403 Rue LANGEVIN · Saint-Odilon-de-Cranbourne
Valeur estimée
252 700 $
Unifamiliale · 2 627 $/m² · 96,2 m² · constr. 1982 · terrain 1 396,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 200 $
Rôle antérieur 109 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903595918100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3251544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
109 000 $
ID provincial
27035903595918100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
245 500 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Odilon-de-Cranbourne
Vaut plus que 59 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Couture, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-11-06 · 457 m · Vendu 270 000 $ (2 571 $/m²) 105 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −11 314 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 270 175 $ Poids 67 % |
| 2 | 594, rue des Pins, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-05-08 · 286 m · Vendu 251 000 $ (3 251 $/m²) 77,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie +30 887 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 259 952 $ Poids 50 % |
| 3 | 272, rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 026 $/m²) 98,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 467 $ Poids 44 % |
| 4 | 591, rue des Pins, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-11-19 · 352 m · Vendu 268 000 $ (3 472 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +32 979 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 298 983 $ Poids 44 % |
| 5 | 408, Rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-11-15 · 77 m · Vendu 65 890 $ (650 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 853 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge +329 $ | 77 383 $ Poids 43 % |
| 6 | 597, rue des Pins, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-10-08 · 309 m · Vendu 240 000 $ (3 109 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +29 534 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 267 773 $ Poids 42 % |
| 7 | 595, rue des Pins, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-10-10 · 323 m · Vendu 240 000 $ (3 109 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +29 534 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 267 773 $ Poids 42 % |
| 8 | 593, rue des Pins, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-07-02 · 336 m · Vendu 240 000 $ (3 109 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +29 534 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 258 196 $ Poids 36 % |
| 9 | 610, rue des Pins, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-05-12 · 318 m · Vendu 218 900 $ (2 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 562 $ · Ajust. superficie +26 937 $ · Ajust. âge −21 890 $ | 243 509 $ Poids 33 % |
| 10 | 287, 6e Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 262 000 $ (2 987 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie +12 697 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 309 425 $ Poids 28 % |
| 11 | 273, 6ème rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-12-29 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 864 $/m²) 107,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 214 403 $ Poids 27 % |
| 12 | 277, 6ème Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 129 000 $ (1 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 156 843 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.