324 Rue BELAIR · Saint-Odilon-de-Cranbourne
Valeur estimée
332 800 $
Unifamiliale · 2 216 $/m² · 150,2 m² · constr. 2004 · terrain 2 089,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 089,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 700 $
Rôle antérieur 196 300 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903598282500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3251796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
27035903598282500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
245 500 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Odilon-de-Cranbourne
Vaut plus que 76 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue des Peupliers, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 419 500 $ (2 693 $/m²) 155,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 290 $ · Ajust. superficie −7 539 $ · Ajust. âge −10 487 $ | 406 763 $ Poids 51 % |
| 2 | 318, rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 160 $/m²) 137,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 944 $ Poids 47 % |
| 3 | 322, rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 348 $/m²) 170,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −13 751 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 242 149 $ Poids 46 % |
| 4 | 110, rue des Buissons, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-10-07 · 183 m · Vendu 50 923 $ (373 $/m²) 136,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 274 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge +255 $ | 64 007 $ Poids 35 % |
| 5 | 283, 6e Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 443 $/m²) 167,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 502 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 429 498 $ Poids 26 % |
| 6 | 305, 3e Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 981 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 039 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 642 839 $ Poids 25 % |
| 7 | 267, 6e rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 77 500 $ (474 $/m²) 163,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 88 456 $ Poids 22 % |
| 8 | 319, Rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 128 900 $ (893 $/m²) 144,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 945 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge +12 890 $ | 168 370 $ Poids 17 % |
| 9 | 102, rue Desrosiers, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 192 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −10 410 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 411 365 $ Poids 5 % |
| 10 | 380, 6e Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-12-01 · 3.0 km · Vendu 255 000 $ (1 861 $/m²) 137 m² · constr. 1905 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +12 285 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 315 413 $ Poids 1 % |
| 11 | 431, 6ème Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-08-13 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (1 437 $/m²) 160,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 245 889 $ Poids 0 % |
| 12 | 201, 8ème Rang Ouest, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-07-04 · 4.4 km · Vendu 290 000 $ (2 045 $/m²) 141,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 890 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.