456 Route LANGEVIN · Saint-Odilon-de-Cranbourne
Valeur estimée
178 600 $
Unifamiliale · 1 171 $/m² · 152,5 m² · constr. 1910 · terrain 4 257 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 257 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
41 100 $
Rôle antérieur 26 500 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903643079100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3251576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
17 700 $
Rôle antérieur
26 500 $
ID provincial
27035903643079100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Odilon-de-Cranbourne
Vaut plus que 37 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, 3e Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-07-13 · 863 m · Vendu 640 000 $ (4 981 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 767 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 635 767 $ Poids 48 % |
| 2 | 110, rue des Buissons, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-10-07 · 902 m · Vendu 50 923 $ (373 $/m²) 136,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 274 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge −5 092 $ | 59 089 $ Poids 24 % |
| 3 | 322, rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (1 348 $/m²) 170,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −12 201 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 197 699 $ Poids 19 % |
| 4 | 305, rue des Peupliers, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 419 500 $ (2 693 $/m²) 155,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 290 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 378 397 $ Poids 18 % |
| 5 | 318, rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 160 $/m²) 137,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +8 470 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 167 278 $ Poids 17 % |
| 6 | 283, 6e Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (2 443 $/m²) 167,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 692 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 350 308 $ Poids 8 % |
| 7 | 319, Rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 128 900 $ (893 $/m²) 144,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 945 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge −6 445 $ | 150 062 $ Poids 6 % |
| 8 | 267, 6e rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-02-09 · 2.5 km · Vendu 77 500 $ (474 $/m²) 163,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 73 501 $ Poids 6 % |
| 9 | 102, rue Desrosiers, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-11-29 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (2 192 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 385 $ Poids 1 % |
| 10 | 380, 6e Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-12-01 · 3.5 km · Vendu 255 000 $ (1 861 $/m²) 137 m² · constr. 1905 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +14 425 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 298 429 $ Poids 0 % |
| 11 | 431, 6ème Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-08-13 · 4.2 km · Vendu 230 000 $ (1 437 $/m²) 160,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 209 591 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.