436 Route LANGEVIN · Saint-Odilon-de-Cranbourne
Valeur estimée
155 000 $
Autre · 1 296 $/m² · 119,6 m² · constr. 1965 · terrain 2 717,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 717,6 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
35 400 $
Rôle antérieur 26 100 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903661384200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3251802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
14 400 $
Rôle antérieur
26 100 $
ID provincial
27035903661384200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Odilon-de-Cranbourne
Vaut plus que 29 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-08-22 · 741 m · Vendu 305 000 $ (2 572 $/m²) 118,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 300 971 $ Poids 60 % |
| 2 | 305, 3e Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 981 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 163 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 553 837 $ Poids 51 % |
| 3 | 107, rue Couture, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 571 $/m²) 105 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 286 760 $ Poids 38 % |
| 4 | 408, Rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-11-15 · 619 m · Vendu 65 890 $ (650 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 853 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge −5 271 $ | 79 385 $ Poids 26 % |
| 5 | 110, rue des Buissons, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-10-07 · 578 m · Vendu 50 923 $ (373 $/m²) 136,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 274 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge −5 092 $ | 52 952 $ Poids 26 % |
| 6 | 318, rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 160 $/m²) 137,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −10 616 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 172 992 $ Poids 22 % |
| 7 | 111, rue Nadeau, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 243 000 $ (2 225 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 140 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 282 701 $ Poids 13 % |
| 8 | 272, rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 026 $/m²) 98,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 175 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 175 $ Poids 10 % |
| 9 | 273, 6ème rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-12-29 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 864 $/m²) 107,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 219 211 $ Poids 10 % |
| 10 | 380, 6e Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-12-01 · 3.3 km · Vendu 255 000 $ (1 861 $/m²) 137 m² · constr. 1905 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −16 193 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 286 935 $ Poids 1 % |
| 11 | 990, route 275 Sud, Frampton 2025-06-30 · 3.9 km · Vendu 358 900 $ (3 089 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 636 $ · Ajust. superficie +5 251 $ · Ajust. âge −17 945 $ | 375 842 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.