432 Route LANGEVIN · Saint-Odilon-de-Cranbourne
Valeur estimée
349 400 $
Unifamiliale · 2 809 $/m² · 124,4 m² · constr. 1993 · terrain 3 126 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 126 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 800 $
Rôle antérieur 167 200 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903661810000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3251803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
27035903661810000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Odilon-de-Cranbourne
Vaut plus que 78 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-08-22 · 682 m · Vendu 305 000 $ (2 572 $/m²) 118,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 326 968 $ Poids 61 % |
| 2 | 305, 3e Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 981 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 210 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 565 790 $ Poids 52 % |
| 3 | 107, rue Couture, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 571 $/m²) 105 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +24 943 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 321 282 $ Poids 35 % |
| 4 | 110, rue des Buissons, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-10-07 · 520 m · Vendu 50 923 $ (373 $/m²) 136,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 274 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge −2 546 $ | 56 393 $ Poids 31 % |
| 5 | 318, rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 160 $/m²) 137,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −7 832 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 976 $ Poids 29 % |
| 6 | 408, Rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-11-15 · 560 m · Vendu 65 890 $ (650 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 853 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge +3 953 $ | 90 169 $ Poids 23 % |
| 7 | 111, rue Nadeau, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 243 000 $ (2 225 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 140 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 322 062 $ Poids 12 % |
| 8 | 273, 6ème rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-12-29 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 864 $/m²) 107,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +15 937 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 251 685 $ Poids 10 % |
| 9 | 319, Rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 128 900 $ (893 $/m²) 144,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 945 $ · Ajust. superficie −8 888 $ · Ajust. âge +12 890 $ | 156 846 $ Poids 8 % |
| 10 | 380, 6e Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-12-01 · 3.2 km · Vendu 255 000 $ (1 861 $/m²) 137 m² · constr. 1905 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −11 726 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 291 402 $ Poids 1 % |
| 11 | 990, route 275 Sud, Frampton 2025-06-30 · 4.0 km · Vendu 358 900 $ (3 089 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 636 $ · Ajust. superficie +12 663 $ · Ajust. âge +32 301 $ | 433 501 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.