428 Route LANGEVIN · Saint-Odilon-de-Cranbourne
Valeur estimée
340 900 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 104,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 897,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 897,4 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 500 $
Rôle antérieur 182 800 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903670145900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3251644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
27035903670145900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Odilon-de-Cranbourne
Vaut plus que 77 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Couture, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 571 $/m²) 105 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 284 382 $ Poids 54 % |
| 2 | 397, rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-08-22 · 635 m · Vendu 305 000 $ (2 572 $/m²) 118,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −18 645 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 288 666 $ Poids 47 % |
| 3 | 408, Rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-11-15 · 513 m · Vendu 65 890 $ (650 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 853 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge +1 318 $ | 80 938 $ Poids 40 % |
| 4 | 272, rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 026 $/m²) 98,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 471 $ Poids 19 % |
| 5 | 111, rue Nadeau, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 243 000 $ (2 225 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 140 $ · Ajust. superficie −5 674 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 289 755 $ Poids 15 % |
| 6 | 273, 6ème rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-12-29 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 864 $/m²) 107,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 224 766 $ Poids 14 % |
| 7 | 287, 6e Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-11-19 · 2.0 km · Vendu 262 000 $ (2 987 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie +24 497 $ · Ajust. âge +14 410 $ | 325 156 $ Poids 9 % |
| 8 | 277, 6ème Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 129 000 $ (1 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 162 492 $ Poids 9 % |
| 9 | 990, route 275 Sud, Frampton 2025-06-30 · 4.0 km · Vendu 358 900 $ (3 089 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 636 $ · Ajust. superficie −18 686 $ · Ajust. âge +17 945 $ | 387 795 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.