174 8E RANG O · Saint-Odilon-de-Cranbourne
Valeur estimée
280 000 $
Unifamiliale · 1 902 $/m² · 147,2 m² · constr. 1880 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 600 $
Rôle antérieur 102 000 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913058563200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3251041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
102 000 $
ID provincial
27035913058563200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 443
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Odilon-de-Cranbourne
Vaut plus que 65 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, 8ème Rang Ouest, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-07-04 · 994 m · Vendu 290 000 $ (2 045 $/m²) 141,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 281 822 $ Poids 45 % |
| 2 | 204, 8e Rang Ouest, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (505 $/m²) 118,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 69 126 $ Poids 27 % |
| 3 | 102, rue Desrosiers, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-11-29 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (2 192 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −13 698 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 369 577 $ Poids 0 % |
| 4 | 267, 6e rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-02-09 · 3.8 km · Vendu 77 500 $ (474 $/m²) 163,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie −3 863 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 72 245 $ Poids 0 % |
| 5 | 305, rue des Peupliers, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-06-12 · 4.0 km · Vendu 419 500 $ (2 693 $/m²) 155,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 290 $ · Ajust. superficie −11 578 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 371 262 $ Poids 0 % |
| 6 | 283, 6e Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-07-30 · 4.0 km · Vendu 410 000 $ (2 443 $/m²) 167,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 167 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 343 833 $ Poids 0 % |
| 7 | 318, rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-11-17 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (1 160 $/m²) 137,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 164 203 $ Poids 0 % |
| 8 | 322, rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-06-02 · 4.2 km · Vendu 230 000 $ (1 348 $/m²) 170,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −15 774 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 194 126 $ Poids 0 % |
| 9 | 319, Rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-05-31 · 4.1 km · Vendu 128 900 $ (893 $/m²) 144,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 945 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge −12 890 $ | 141 250 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.