317 Rue LANGEVIN · Saint-Odilon-de-Cranbourne
Valeur estimée
122 600 $
Autre · 2 067 $/m² · 59,3 m² · constr. 1979 · terrain 718,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,1 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
5892
Usage
Comptoir fixe (frites, burger, hot-dogs ou crème glacée)
Valeur au rôle 2026 — composition
64 100 $
Rôle antérieur 43 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913459846600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3251045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
47 200 $
Rôle antérieur
43 000 $
ID provincial
27035913459846600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Odilon-de-Cranbourne
Vaut plus que 19 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Bélair, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-08-30 · 606 m · Vendu 147 000 $ (2 076 $/m²) 70,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 222 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 178 984 $ Poids 17 % |
| 2 | 314, Rue Bélair, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-05-03 · 911 m · Vendu 140 000 $ (2 023 $/m²) 69,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −10 014 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 146 892 $ Poids 11 % |
| 3 | 356, 1er Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-06-03 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ (942 $/m²) 53,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge +250 $ | 62 457 $ Poids 0 % |
| 4 | 358, 1er Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-06-13 · 3.7 km · Vendu 123 000 $ (2 402 $/m²) 51,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 849 $ · Ajust. superficie +9 729 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 159 268 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.