313-315 Rue LANGEVIN · Saint-Odilon-de-Cranbourne
Valeur estimée
211 000 $
Unifamiliale · 1 183 $/m² · 178,4 m² · constr. 1953 · terrain 1 138 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 200 $
Rôle antérieur 107 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913459975300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3251285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
107 400 $
ID provincial
27035913459975300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±61 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Odilon-de-Cranbourne
Vaut plus que 48 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-06-02 · 98 m · Vendu 230 000 $ (1 348 $/m²) 170,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 237 008 $ Poids 95 % |
| 2 | 283, 6e Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-07-30 · 576 m · Vendu 410 000 $ (2 443 $/m²) 167,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 950 $ Poids 81 % |
| 3 | 268, 6e Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-07-07 · 667 m · Vendu 170 000 $ (898 $/m²) 189,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge −850 $ | 164 213 $ Poids 77 % |
| 4 | 305, rue des Peupliers, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-06-12 · 132 m · Vendu 419 500 $ (2 693 $/m²) 155,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 290 $ · Ajust. superficie +30 426 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 413 266 $ Poids 76 % |
| 5 | 267, 6e rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-02-09 · 628 m · Vendu 77 500 $ (474 $/m²) 163,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge +5 038 $ | 92 427 $ Poids 69 % |
| 6 | 246, 6e Rang Ouest, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-05-08 · 804 m · Vendu 70 000 $ (372 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 415 $ Poids 46 % |
| 7 | 102, rue Desrosiers, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 192 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +20 492 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 403 766 $ Poids 21 % |
| 8 | 319, Rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-05-31 · 34 m · Vendu 128 900 $ (893 $/m²) 144,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 945 $ · Ajust. superficie +15 230 $ · Ajust. âge +12 890 $ | 180 965 $ Poids 16 % |
| 9 | 431, 6ème Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-08-13 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (1 437 $/m²) 160,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 145 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 145 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.