305 Rue LANGEVIN · Saint-Odilon-de-Cranbourne
Valeur estimée
212 100 $
Unifamiliale · 1 335 $/m² · 158,9 m² · constr. 1954 · terrain 1 018,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 900 $
Rôle antérieur 112 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913468589000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3251587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
112 400 $
ID provincial
27035913468589000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Odilon-de-Cranbourne
Vaut plus que 49 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue des Peupliers, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-06-12 · 99 m · Vendu 419 500 $ (2 693 $/m²) 155,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 290 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 387 013 $ Poids 98 % |
| 2 | 322, rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-06-02 · 176 m · Vendu 230 000 $ (1 348 $/m²) 170,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −7 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 013 $ Poids 89 % |
| 3 | 283, 6e Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-07-30 · 505 m · Vendu 410 000 $ (2 443 $/m²) 167,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 873 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 401 177 $ Poids 85 % |
| 4 | 267, 6e rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-02-09 · 541 m · Vendu 77 500 $ (474 $/m²) 163,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 88 193 $ Poids 80 % |
| 5 | 318, rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-11-17 · 133 m · Vendu 160 000 $ (1 160 $/m²) 137,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +12 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 991 $ Poids 64 % |
| 6 | 268, 6e Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-07-07 · 580 m · Vendu 170 000 $ (898 $/m²) 189,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 312 $ Poids 48 % |
| 7 | 246, 6e Rang Ouest, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-05-08 · 734 m · Vendu 70 000 $ (372 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 77 791 $ Poids 30 % |
| 8 | 102, rue Desrosiers, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 192 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 382 398 $ Poids 28 % |
| 9 | 319, Rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-05-31 · 121 m · Vendu 128 900 $ (893 $/m²) 144,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 945 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge +12 890 $ | 172 256 $ Poids 25 % |
| 10 | 110, rue des Buissons, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 50 923 $ (373 $/m²) 136,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 274 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge −5 092 $ | 60 283 $ Poids 18 % |
| 11 | 380, 6e Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-12-01 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (1 861 $/m²) 137 m² · constr. 1905 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +20 381 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 323 510 $ Poids 4 % |
| 12 | 305, 3e Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-07-13 · 2.7 km · Vendu 640 000 $ (4 981 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 704 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 651 704 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.