312 Rue LANGEVIN · Saint-Odilon-de-Cranbourne
Valeur estimée
193 800 $
Unifamiliale · 1 169 $/m² · 165,8 m² · constr. 1945 · terrain 718,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 900 $
Rôle antérieur 101 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913469408100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3251364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
101 200 $
ID provincial
27035913469408100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Odilon-de-Cranbourne
Vaut plus que 42 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-06-02 · 89 m · Vendu 230 000 $ (1 348 $/m²) 170,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 219 315 $ Poids 97 % |
| 2 | 305, rue des Peupliers, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-06-12 · 169 m · Vendu 419 500 $ (2 693 $/m²) 155,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 290 $ · Ajust. superficie +13 463 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 396 303 $ Poids 92 % |
| 3 | 283, 6e Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-07-30 · 541 m · Vendu 410 000 $ (2 443 $/m²) 167,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 391 157 $ Poids 87 % |
| 4 | 267, 6e rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-02-09 · 615 m · Vendu 77 500 $ (474 $/m²) 163,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge +1 938 $ | 86 341 $ Poids 78 % |
| 5 | 268, 6e Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-07-07 · 655 m · Vendu 170 000 $ (898 $/m²) 189,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 591 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 151 759 $ Poids 59 % |
| 6 | 318, rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-11-17 · 42 m · Vendu 160 000 $ (1 160 $/m²) 137,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +16 186 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 183 794 $ Poids 54 % |
| 7 | 246, 6e Rang Ouest, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-05-08 · 827 m · Vendu 70 000 $ (372 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 073 $ Poids 36 % |
| 8 | 102, rue Desrosiers, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 192 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 389 959 $ Poids 25 % |
| 9 | 319, Rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-05-31 · 67 m · Vendu 128 900 $ (893 $/m²) 144,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 945 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge +12 890 $ | 175 337 $ Poids 22 % |
| 10 | 110, rue des Buissons, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-10-07 · 980 m · Vendu 50 923 $ (373 $/m²) 136,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 274 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge −5 092 $ | 61 570 $ Poids 16 % |
| 11 | 380, 6e Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-12-01 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (1 861 $/m²) 137 m² · constr. 1905 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +26 803 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 329 932 $ Poids 3 % |
| 12 | 431, 6ème Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-08-13 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (1 437 $/m²) 160,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 094 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.