307 Rue LANGEVIN · Saint-Odilon-de-Cranbourne
Valeur estimée
182 700 $
Unifamiliale · 2 476 $/m² · 73,8 m² · constr. 1948 · terrain 1 434,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 434,9 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 600 $
Rôle antérieur 66 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913469410700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3251828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
62 900 $
Rôle antérieur
66 600 $
ID provincial
27035913469410700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Odilon-de-Cranbourne
Vaut plus que 39 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue des Pins, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 251 000 $ (3 251 $/m²) 77,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 223 538 $ Poids 51 % |
| 2 | 597, rue des Pins, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (3 109 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 232 954 $ Poids 43 % |
| 3 | 591, rue des Pins, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 268 000 $ (3 472 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 260 102 $ Poids 42 % |
| 4 | 595, rue des Pins, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (3 109 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 232 954 $ Poids 42 % |
| 5 | 287, 6e Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-11-19 · 613 m · Vendu 262 000 $ (2 987 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie −20 763 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 239 286 $ Poids 41 % |
| 6 | 593, rue des Pins, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (3 109 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 223 377 $ Poids 36 % |
| 7 | 610, rue des Pins, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 218 900 $ (2 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 562 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge −21 890 $ | 211 751 $ Poids 35 % |
| 8 | 255, rue Bélair, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-08-30 · 683 m · Vendu 147 000 $ (2 076 $/m²) 70,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 222 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 194 037 $ Poids 29 % |
| 9 | 291, Rue Bélair, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-05-07 · 729 m · Vendu 73 000 $ (1 004 $/m²) 72,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 561 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 94 413 $ Poids 21 % |
| 10 | 314, Rue Bélair, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-05-03 · 991 m · Vendu 140 000 $ (2 023 $/m²) 69,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 156 660 $ Poids 16 % |
| 11 | 238, Rang 8e, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-05-24 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (1 252 $/m²) 79,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 759 $ Poids 0 % |
| 12 | 177, 8e Rang Ouest, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-09-03 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (3 478 $/m²) 80,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −11 652 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 293 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.