286 Rue LANGEVIN · Saint-Odilon-de-Cranbourne
Valeur estimée
158 700 $
Autre · 1 808 $/m² · 87,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 445,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 445,6 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
98 900 $
Rôle antérieur 69 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913487457900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3251047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
64 900 $
Rôle antérieur
69 900 $
ID provincial
27035913487457900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Odilon-de-Cranbourne
Vaut plus que 30 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, 6e Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-11-19 · 387 m · Vendu 262 000 $ (2 987 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie +149 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 290 328 $ Poids 80 % |
| 2 | 272, rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-07-03 · 181 m · Vendu 200 000 $ (2 026 $/m²) 98,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 044 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 208 956 $ Poids 77 % |
| 3 | 277, 6ème Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-06-27 · 345 m · Vendu 129 000 $ (1 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 150 836 $ Poids 66 % |
| 4 | 107, rue Couture, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-11-06 · 721 m · Vendu 270 000 $ (2 571 $/m²) 105 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −22 114 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 252 625 $ Poids 36 % |
| 5 | 594, rue des Pins, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 251 000 $ (3 251 $/m²) 77,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie +17 232 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 246 297 $ Poids 32 % |
| 6 | 597, rue des Pins, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (3 109 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +16 477 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 254 716 $ Poids 27 % |
| 7 | 591, rue des Pins, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 268 000 $ (3 472 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +18 399 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 284 403 $ Poids 27 % |
| 8 | 595, rue des Pins, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (3 109 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +16 477 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 254 716 $ Poids 27 % |
| 9 | 610, rue des Pins, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 218 900 $ (2 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 562 $ · Ajust. superficie +15 028 $ · Ajust. âge −21 890 $ | 231 600 $ Poids 23 % |
| 10 | 593, rue des Pins, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (3 109 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +16 477 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 245 139 $ Poids 23 % |
| 11 | 408, Rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 65 890 $ (650 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 853 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge −1 318 $ | 73 007 $ Poids 16 % |
| 12 | 255, rue Bélair, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-08-30 · 922 m · Vendu 147 000 $ (2 076 $/m²) 70,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 222 $ · Ajust. superficie +17 648 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 208 571 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.