265 Rue LANGEVIN · Saint-Odilon-de-Cranbourne
Valeur estimée
253 700 $
Unifamiliale · 1 480 $/m² · 171,4 m² · constr. 1935 · terrain 5 566 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 566 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 800 $
Rôle antérieur 146 500 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913495842400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3251517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
27035913495842400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±60.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Odilon-de-Cranbourne
Vaut plus que 59 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, 6e Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-07-30 · 349 m · Vendu 410 000 $ (2 443 $/m²) 167,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 377 498 $ Poids 94 % |
| 2 | 267, 6e rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-02-09 · 99 m · Vendu 77 500 $ (474 $/m²) 163,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge −1 937 $ | 83 793 $ Poids 89 % |
| 3 | 268, 6e Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-07-07 · 119 m · Vendu 170 000 $ (898 $/m²) 189,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 078 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 145 772 $ Poids 83 % |
| 4 | 322, rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-06-02 · 660 m · Vendu 230 000 $ (1 348 $/m²) 170,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 211 590 $ Poids 81 % |
| 5 | 305, rue des Peupliers, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-06-12 · 496 m · Vendu 419 500 $ (2 693 $/m²) 155,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 290 $ · Ajust. superficie +21 002 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 403 842 $ Poids 78 % |
| 6 | 246, 6e Rang Ouest, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-05-08 · 445 m · Vendu 70 000 $ (372 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 114 $ Poids 51 % |
| 7 | 318, rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-11-17 · 614 m · Vendu 160 000 $ (1 160 $/m²) 137,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +19 434 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 179 043 $ Poids 39 % |
| 8 | 102, rue Desrosiers, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-11-29 · 608 m · Vendu 350 000 $ (2 192 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 396 096 $ Poids 37 % |
| 9 | 319, Rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-05-31 · 611 m · Vendu 128 900 $ (893 $/m²) 144,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 945 $ · Ajust. superficie +12 104 $ · Ajust. âge +9 668 $ | 174 616 $ Poids 16 % |
| 10 | 201, 8ème Rang Ouest, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-07-04 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (2 045 $/m²) 141,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +30 268 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 364 568 $ Poids 1 % |
| 11 | 431, 6ème Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-08-13 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (1 437 $/m²) 160,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 251 917 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.