275 Rue LANGEVIN · Saint-Odilon-de-Cranbourne
Valeur estimée
193 400 $
Unifamiliale · 1 290 $/m² · 149,9 m² · constr. 1921 · terrain 2 025 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 025 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 200 $
Rôle antérieur 101 300 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913496280000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3251102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
105 500 $
Rôle antérieur
101 300 $
ID provincial
27035913496280000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Odilon-de-Cranbourne
Vaut plus que 42 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue des Peupliers, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-06-12 · 406 m · Vendu 419 500 $ (2 693 $/m²) 155,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 290 $ · Ajust. superficie −7 943 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 374 897 $ Poids 90 % |
| 2 | 267, 6e rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-02-09 · 161 m · Vendu 77 500 $ (474 $/m²) 163,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge −7 362 $ | 73 273 $ Poids 80 % |
| 3 | 283, 6e Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-07-30 · 327 m · Vendu 410 000 $ (2 443 $/m²) 167,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 868 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 347 132 $ Poids 76 % |
| 4 | 318, rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-11-17 · 520 m · Vendu 160 000 $ (1 160 $/m²) 137,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 165 770 $ Poids 69 % |
| 5 | 322, rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-06-02 · 567 m · Vendu 230 000 $ (1 348 $/m²) 170,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −13 954 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 195 947 $ Poids 63 % |
| 6 | 102, rue Desrosiers, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-11-29 · 696 m · Vendu 350 000 $ (2 192 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 536 $ Poids 35 % |
| 7 | 319, Rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-05-31 · 517 m · Vendu 128 900 $ (893 $/m²) 144,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 945 $ · Ajust. superficie +2 501 $ · Ajust. âge +645 $ | 155 990 $ Poids 24 % |
| 8 | 110, rue des Buissons, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 50 923 $ (373 $/m²) 136,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 274 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −5 092 $ | 58 604 $ Poids 14 % |
| 9 | 380, 6e Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-12-01 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (1 861 $/m²) 137 m² · constr. 1905 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 310 034 $ Poids 5 % |
| 10 | 201, 8ème Rang Ouest, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-07-04 · 3.0 km · Vendu 290 000 $ (2 045 $/m²) 141,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 583 $ Poids 1 % |
| 11 | 305, 3e Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-07-13 · 3.1 km · Vendu 640 000 $ (4 981 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 292 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 629 292 $ Poids 1 % |
| 12 | 431, 6ème Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-08-13 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (1 437 $/m²) 160,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 220 373 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.