276 Rue LANGEVIN · Saint-Odilon-de-Cranbourne
Valeur estimée
190 400 $
Unifamiliale · 2 855 $/m² · 66,7 m² · constr. 1940 · terrain 1 077,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 500 $
Rôle antérieur 74 900 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913496338700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3251255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
86 200 $
Rôle antérieur
74 900 $
ID provincial
27035913496338700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Odilon-de-Cranbourne
Vaut plus que 41 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue des Pins, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 251 000 $ (3 251 $/m²) 77,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie −17 069 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 211 996 $ Poids 23 % |
| 2 | 255, rue Bélair, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 147 000 $ (2 076 $/m²) 70,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 222 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 186 666 $ Poids 21 % |
| 3 | 597, rue des Pins, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (3 109 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −16 321 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 221 918 $ Poids 20 % |
| 4 | 595, rue des Pins, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (3 109 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −16 321 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 221 918 $ Poids 19 % |
| 5 | 591, rue des Pins, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 268 000 $ (3 472 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −18 225 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 247 778 $ Poids 19 % |
| 6 | 610, rue des Pins, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 218 900 $ (2 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 562 $ · Ajust. superficie −14 886 $ · Ajust. âge −21 890 $ | 201 685 $ Poids 16 % |
| 7 | 593, rue des Pins, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (3 109 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −16 321 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 212 341 $ Poids 16 % |
| 8 | 291, Rue Bélair, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-05-07 · 1.1 km · Vendu 73 000 $ (1 004 $/m²) 72,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 561 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 90 848 $ Poids 14 % |
| 9 | 314, Rue Bélair, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (2 023 $/m²) 69,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 149 478 $ Poids 11 % |
| 10 | 238, Rang 8e, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-05-24 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (1 252 $/m²) 79,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 316 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.