280 Rue LANGEVIN · Saint-Odilon-de-Cranbourne
Valeur estimée
345 500 $
Unifamiliale · 2 470 $/m² · 139,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 931,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 931,8 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 700 $
Rôle antérieur 212 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913497071200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3251834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
27035913497071200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Odilon-de-Cranbourne
Vaut plus que 78 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-11-17 · 420 m · Vendu 160 000 $ (1 160 $/m²) 137,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 189 569 $ Poids 79 % |
| 2 | 305, rue des Peupliers, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-06-12 · 338 m · Vendu 419 500 $ (2 693 $/m²) 155,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 290 $ · Ajust. superficie −21 406 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 361 434 $ Poids 76 % |
| 3 | 267, 6e rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-02-09 · 237 m · Vendu 77 500 $ (474 $/m²) 163,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 86 015 $ Poids 57 % |
| 4 | 283, 6e Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-07-30 · 278 m · Vendu 410 000 $ (2 443 $/m²) 167,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 085 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 412 815 $ Poids 51 % |
| 5 | 397, rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 572 $/m²) 118,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +27 388 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 327 074 $ Poids 29 % |
| 6 | 102, rue Desrosiers, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-11-29 · 778 m · Vendu 350 000 $ (2 192 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −21 697 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 578 $ Poids 26 % |
| 7 | 319, Rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-05-31 · 425 m · Vendu 128 900 $ (893 $/m²) 144,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 945 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge +12 890 $ | 163 769 $ Poids 26 % |
| 8 | 110, rue des Buissons, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 50 923 $ (373 $/m²) 136,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 274 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge −5 092 $ | 56 738 $ Poids 18 % |
| 9 | 380, 6e Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (1 861 $/m²) 137 m² · constr. 1905 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 305 828 $ Poids 6 % |
| 10 | 305, 3e Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-07-13 · 3.0 km · Vendu 640 000 $ (4 981 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 389 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 604 389 $ Poids 2 % |
| 11 | 201, 8ème Rang Ouest, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-07-04 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (2 045 $/m²) 141,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 332 357 $ Poids 1 % |
| 12 | 204, 8e Rang Ouest, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-08-26 · 3.2 km · Vendu 60 000 $ (505 $/m²) 118,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 283 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.