253 Rue BELAIR · Saint-Odilon-de-Cranbourne
Valeur estimée
153 200 $
Autre · 1 146 $/m² · 133,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 347,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
6431
Usage
Service de réparation de véhicules légers motorisés (motocyclette, motoneige, véhicule tout terrain)
Valeur au rôle 2026 — composition
94 700 $
Rôle antérieur 70 100 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913502191800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3251011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
63 000 $
Rôle antérieur
70 100 $
ID provincial
27035913502191800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Odilon-de-Cranbourne
Vaut plus que 29 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-11-17 · 630 m · Vendu 160 000 $ (1 160 $/m²) 137,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 185 172 $ Poids 71 % |
| 2 | 397, rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-08-22 · 309 m · Vendu 305 000 $ (2 572 $/m²) 118,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +19 416 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 319 102 $ Poids 60 % |
| 3 | 305, rue des Peupliers, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-06-12 · 691 m · Vendu 419 500 $ (2 693 $/m²) 155,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 290 $ · Ajust. superficie −29 753 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 353 087 $ Poids 52 % |
| 4 | 110, rue des Buissons, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-10-07 · 596 m · Vendu 50 923 $ (373 $/m²) 136,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 274 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge −5 092 $ | 55 582 $ Poids 34 % |
| 5 | 273, 6ème rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-12-29 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 864 $/m²) 107,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +24 604 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 237 352 $ Poids 24 % |
| 6 | 319, Rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-05-31 · 603 m · Vendu 128 900 $ (893 $/m²) 144,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 945 $ · Ajust. superficie −4 734 $ · Ajust. âge +12 890 $ | 161 000 $ Poids 22 % |
| 7 | 111, rue Nadeau, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-06-21 · 346 m · Vendu 243 000 $ (2 225 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 140 $ · Ajust. superficie +27 260 $ · Ajust. âge −10 935 $ | 304 465 $ Poids 17 % |
| 8 | 305, 3e Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (4 981 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 949 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 588 949 $ Poids 13 % |
| 9 | 102, rue Desrosiers, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 192 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −28 491 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 784 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.