259 Rue BELAIR · Saint-Odilon-de-Cranbourne
Valeur estimée
217 600 $
Unifamiliale · 1 788 $/m² · 121,7 m² · constr. 1920 · terrain 723,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 500 $
Rôle antérieur 99 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913502827500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3251836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
99 000 $
ID provincial
27035913502827500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Odilon-de-Cranbourne
Vaut plus que 50 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-08-22 · 253 m · Vendu 305 000 $ (2 572 $/m²) 118,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 303 672 $ Poids 74 % |
| 2 | 107, rue Couture, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-11-06 · 196 m · Vendu 270 000 $ (2 571 $/m²) 105 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +21 471 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 289 460 $ Poids 62 % |
| 3 | 318, rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-11-17 · 592 m · Vendu 160 000 $ (1 160 $/m²) 137,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 149 410 $ Poids 55 % |
| 4 | 273, 6ème rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-12-29 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 864 $/m²) 107,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +13 420 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 168 $ Poids 36 % |
| 5 | 272, rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 026 $/m²) 98,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 303 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 236 303 $ Poids 33 % |
| 6 | 110, rue des Buissons, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-10-07 · 533 m · Vendu 50 923 $ (373 $/m²) 136,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 274 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge −5 092 $ | 53 344 $ Poids 28 % |
| 7 | 408, Rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-11-15 · 383 m · Vendu 65 890 $ (650 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 853 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge −6 589 $ | 78 750 $ Poids 27 % |
| 8 | 111, rue Nadeau, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-06-21 · 331 m · Vendu 243 000 $ (2 225 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 140 $ · Ajust. superficie +13 908 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 277 748 $ Poids 24 % |
| 9 | 319, Rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-05-31 · 573 m · Vendu 128 900 $ (893 $/m²) 144,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 945 $ · Ajust. superficie −10 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 751 $ Poids 14 % |
| 10 | 305, 3e Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (4 981 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 934 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 559 066 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.