395 Rue LANGEVIN · Saint-Odilon-de-Cranbourne
Valeur estimée
267 600 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 91,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 156,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 600 $
Rôle antérieur 131 700 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913504779200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3251205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
131 700 $
ID provincial
27035913504779200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
245 500 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Odilon-de-Cranbourne
Vaut plus que 61 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue des Pins, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-05-08 · 392 m · Vendu 251 000 $ (3 251 $/m²) 77,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie +23 734 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 252 799 $ Poids 61 % |
| 2 | 107, rue Couture, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-11-06 · 335 m · Vendu 270 000 $ (2 571 $/m²) 105 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −16 971 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 263 167 $ Poids 58 % |
| 3 | 591, rue des Pins, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-11-19 · 454 m · Vendu 268 000 $ (3 472 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +25 342 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 291 346 $ Poids 52 % |
| 4 | 597, rue des Pins, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-10-08 · 406 m · Vendu 240 000 $ (3 109 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +22 694 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 260 933 $ Poids 51 % |
| 5 | 595, rue des Pins, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-10-10 · 421 m · Vendu 240 000 $ (3 109 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +22 694 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 260 933 $ Poids 51 % |
| 6 | 272, rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 026 $/m²) 98,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 991 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 213 009 $ Poids 47 % |
| 7 | 593, rue des Pins, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-07-02 · 437 m · Vendu 240 000 $ (3 109 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +22 694 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 251 356 $ Poids 44 % |
| 8 | 610, rue des Pins, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-05-12 · 399 m · Vendu 218 900 $ (2 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 562 $ · Ajust. superficie +20 699 $ · Ajust. âge −21 890 $ | 237 271 $ Poids 41 % |
| 9 | 408, Rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-11-15 · 170 m · Vendu 65 890 $ (650 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 853 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 624 $ Poids 37 % |
| 10 | 287, 6e Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 262 000 $ (2 987 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge +9 170 $ | 301 543 $ Poids 36 % |
| 11 | 277, 6ème Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 129 000 $ (1 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 153 696 $ Poids 30 % |
| 12 | 273, 6ème rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-12-29 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 864 $/m²) 107,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −14 445 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 209 302 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.