401 Rue LANGEVIN · Saint-Odilon-de-Cranbourne
Valeur estimée
296 700 $
Unifamiliale · 3 037 $/m² · 97,7 m² · constr. 1988 · terrain 2 074,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 074,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 300 $
Rôle antérieur 151 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913505185400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3251699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
27035913505185400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
245 500 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Odilon-de-Cranbourne
Vaut plus que 68 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Couture, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-11-06 · 420 m · Vendu 270 000 $ (2 571 $/m²) 105 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 280 203 $ Poids 72 % |
| 2 | 272, rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 026 $/m²) 98,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 987 $ Poids 46 % |
| 3 | 408, Rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-11-15 · 99 m · Vendu 65 890 $ (650 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 853 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge +2 306 $ | 79 847 $ Poids 44 % |
| 4 | 273, 6ème rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-12-29 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 864 $/m²) 107,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 221 801 $ Poids 30 % |
| 5 | 287, 6e Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 262 000 $ (2 987 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie +14 937 $ · Ajust. âge +18 340 $ | 319 526 $ Poids 28 % |
| 6 | 277, 6ème Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 129 000 $ (1 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 157 915 $ Poids 25 % |
| 7 | 111, rue Nadeau, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-06-21 · 594 m · Vendu 243 000 $ (2 225 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 140 $ · Ajust. superficie −12 795 $ · Ajust. âge +10 935 $ | 286 280 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.