305 Rue BELAIR · Saint-Odilon-de-Cranbourne
Valeur estimée
206 200 $
Unifamiliale · 1 795 $/m² · 114,9 m² · constr. 1900 · terrain 1 182,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 500 $
Rôle antérieur 84 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913505699600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3251837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
95 700 $
Rôle antérieur
84 100 $
ID provincial
27035913505699600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
245 500 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Odilon-de-Cranbourne
Vaut plus que 47 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-08-22 · 73 m · Vendu 305 000 $ (2 572 $/m²) 118,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 294 928 $ Poids 75 % |
| 2 | 107, rue Couture, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-11-06 · 428 m · Vendu 270 000 $ (2 571 $/m²) 105 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +12 729 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 280 717 $ Poids 69 % |
| 3 | 408, Rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-11-15 · 76 m · Vendu 65 890 $ (650 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 853 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge −6 589 $ | 76 540 $ Poids 36 % |
| 4 | 272, rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 026 $/m²) 98,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 209 413 $ Poids 34 % |
| 5 | 273, 6ème rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-12-29 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 864 $/m²) 107,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 831 $ Poids 33 % |
| 6 | 111, rue Nadeau, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-06-21 · 608 m · Vendu 243 000 $ (2 225 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 140 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 270 182 $ Poids 24 % |
| 7 | 110, rue des Buissons, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-10-07 · 214 m · Vendu 50 923 $ (373 $/m²) 136,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 274 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge −5 092 $ | 52 075 $ Poids 23 % |
| 8 | 305, 3e Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (4 981 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 868 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 542 132 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.