295 Rue BELAIR · Saint-Odilon-de-Cranbourne
Valeur estimée
253 800 $
Unifamiliale · 1 356 $/m² · 187,2 m² · constr. 1958 · terrain 964,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 800 $
Rôle antérieur 141 900 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913515511100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3251208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
141 900 $
ID provincial
27035913515511100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±66.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
245 500 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Odilon-de-Cranbourne
Vaut plus que 59 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-06-02 · 631 m · Vendu 230 000 $ (1 348 $/m²) 170,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +11 190 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 248 690 $ Poids 73 % |
| 2 | 305, rue des Peupliers, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-06-12 · 815 m · Vendu 419 500 $ (2 693 $/m²) 155,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 290 $ · Ajust. superficie +42 273 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 425 113 $ Poids 47 % |
| 3 | 283, 6e Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 443 $/m²) 167,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 701 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 443 951 $ Poids 43 % |
| 4 | 268, 6e Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (898 $/m²) 189,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 172 413 $ Poids 43 % |
| 5 | 267, 6e rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 77 500 $ (474 $/m²) 163,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 96 450 $ Poids 32 % |
| 6 | 246, 6e Rang Ouest, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (372 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 051 $ Poids 25 % |
| 7 | 102, rue Desrosiers, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 192 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +30 135 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 413 409 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.