115 Rue BUISSONS · Saint-Odilon-de-Cranbourne
Valeur estimée
265 600 $
Unifamiliale · 2 925 $/m² · 90,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 213,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,6 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 500 $
Rôle antérieur 132 400 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913518308900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3251291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
132 400 $
ID provincial
27035913518308900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
245 500 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Odilon-de-Cranbourne
Vaut plus que 61 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue des Pins, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-05-08 · 183 m · Vendu 251 000 $ (3 251 $/m²) 77,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie +22 109 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 251 174 $ Poids 67 % |
| 2 | 591, rue des Pins, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-11-19 · 176 m · Vendu 268 000 $ (3 472 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +23 606 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 289 610 $ Poids 59 % |
| 3 | 595, rue des Pins, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-10-10 · 149 m · Vendu 240 000 $ (3 109 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +21 140 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 259 379 $ Poids 57 % |
| 4 | 597, rue des Pins, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-10-08 · 137 m · Vendu 240 000 $ (3 109 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +21 140 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 259 379 $ Poids 57 % |
| 5 | 593, rue des Pins, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-07-02 · 163 m · Vendu 240 000 $ (3 109 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +21 140 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 249 802 $ Poids 49 % |
| 6 | 107, rue Couture, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-11-06 · 686 m · Vendu 270 000 $ (2 571 $/m²) 105 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −18 257 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 259 182 $ Poids 46 % |
| 7 | 610, rue des Pins, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-05-12 · 71 m · Vendu 218 900 $ (2 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 562 $ · Ajust. superficie +19 281 $ · Ajust. âge −21 890 $ | 235 853 $ Poids 45 % |
| 8 | 408, Rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-11-15 · 262 m · Vendu 65 890 $ (650 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 853 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge −659 $ | 74 640 $ Poids 35 % |
| 9 | 272, rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 026 $/m²) 98,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 211 996 $ Poids 33 % |
| 10 | 287, 6e Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 262 000 $ (2 987 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 297 429 $ Poids 27 % |
| 11 | 277, 6ème Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 129 000 $ (1 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 152 981 $ Poids 22 % |
| 12 | 273, 6ème rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-12-29 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 864 $/m²) 107,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −15 377 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 206 371 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.