112 Rue BUISSONS · Saint-Odilon-de-Cranbourne
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 115 m² · constr. 2009 · terrain 1 158,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 238 500 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913518826900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3251856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
27035913518826900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
245 500 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Odilon-de-Cranbourne
Vaut plus que 84 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-08-22 · 367 m · Vendu 305 000 $ (2 572 $/m²) 118,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 339 282 $ Poids 71 % |
| 2 | 107, rue Couture, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-11-06 · 657 m · Vendu 270 000 $ (2 571 $/m²) 105 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 330 796 $ Poids 62 % |
| 3 | 408, Rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-11-15 · 272 m · Vendu 65 890 $ (650 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 853 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge +6 589 $ | 89 751 $ Poids 35 % |
| 4 | 318, rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-11-17 · 957 m · Vendu 160 000 $ (1 160 $/m²) 137,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −13 285 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 177 523 $ Poids 30 % |
| 5 | 272, rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 026 $/m²) 98,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 515 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 515 $ Poids 28 % |
| 6 | 273, 6ème rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-12-29 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 864 $/m²) 107,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 924 $ Poids 28 % |
| 7 | 305, 3e Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (4 981 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 619 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 571 181 $ Poids 25 % |
| 8 | 110, rue des Buissons, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-10-07 · 95 m · Vendu 50 923 $ (373 $/m²) 136,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 274 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge +1 528 $ | 58 714 $ Poids 23 % |
| 9 | 111, rue Nadeau, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-06-21 · 839 m · Vendu 243 000 $ (2 225 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 140 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 318 893 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.