102 Rue COUTURE · Saint-Odilon-de-Cranbourne
Valeur estimée
230 100 $
Unifamiliale · 2 336 $/m² · 98,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 042,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 800 $
Rôle antérieur 120 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913521412900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3251610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
27035913521412900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Odilon-de-Cranbourne
Vaut plus que 54 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Couture, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-11-06 · 94 m · Vendu 270 000 $ (2 571 $/m²) 105 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −8 357 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 267 732 $ Poids 79 % |
| 2 | 272, rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-07-03 · 871 m · Vendu 200 000 $ (2 026 $/m²) 98,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 797 $ Poids 71 % |
| 3 | 273, 6ème rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-12-29 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 864 $/m²) 107,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −8 201 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 212 547 $ Poids 49 % |
| 4 | 287, 6e Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (2 987 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie +16 132 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 307 621 $ Poids 43 % |
| 5 | 277, 6ème Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 129 000 $ (1 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie +5 935 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 158 487 $ Poids 39 % |
| 6 | 408, Rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-11-15 · 569 m · Vendu 65 890 $ (650 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 853 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge −988 $ | 76 813 $ Poids 38 % |
| 7 | 111, rue Nadeau, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-06-21 · 116 m · Vendu 243 000 $ (2 225 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 140 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge −1 215 $ | 275 020 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.