376 Rue LANGEVIN · Saint-Odilon-de-Cranbourne
Valeur estimée
542 400 $
Autre · 779 $/m² · 696,2 m² · constr. 1950 · terrain 753,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
696,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,6 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
5251
Usage
Vente au détail de quincaillerie
Valeur au rôle 2026 — composition
234 500 $
Rôle antérieur 200 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913523935200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3251866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
27035913523935200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Odilon-de-Cranbourne
Vaut plus que 92 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue des Cerisiers, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-06-15 · 745 m · Vendu 1 019 715 $ Ajust. marché +12 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 573 $ Poids 54 % |
| 2 | 252, rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (2 654 $/m²) 301,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 081 397 $ Poids 0 % |
| 3 | 268, 6e Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (898 $/m²) 189,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 209 100 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.