296 Rue BELAIR · Saint-Odilon-de-Cranbourne
Valeur estimée
204 700 $
Unifamiliale · 2 552 $/m² · 80,2 m² · constr. 1940 · terrain 649 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 100 $
Rôle antérieur 87 800 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913525033100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3251175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
116 800 $
Rôle antérieur
87 800 $
ID provincial
27035913525033100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
245 500 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Odilon-de-Cranbourne
Vaut plus que 46 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue des Pins, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-05-08 · 418 m · Vendu 251 000 $ (3 251 $/m²) 77,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 233 942 $ Poids 88 % |
| 2 | 591, rue des Pins, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-11-19 · 468 m · Vendu 268 000 $ (3 472 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 271 211 $ Poids 76 % |
| 3 | 597, rue des Pins, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-10-08 · 415 m · Vendu 240 000 $ (3 109 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 242 902 $ Poids 74 % |
| 4 | 595, rue des Pins, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-10-10 · 433 m · Vendu 240 000 $ (3 109 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 242 902 $ Poids 74 % |
| 5 | 593, rue des Pins, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-07-02 · 450 m · Vendu 240 000 $ (3 109 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 233 325 $ Poids 64 % |
| 6 | 610, rue des Pins, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-05-12 · 388 m · Vendu 218 900 $ (2 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 562 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge −21 890 $ | 220 825 $ Poids 60 % |
| 7 | 287, 6e Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 262 000 $ (2 987 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie −11 203 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 248 846 $ Poids 35 % |
| 8 | 255, rue Bélair, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-08-30 · 334 m · Vendu 147 000 $ (2 076 $/m²) 70,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 222 $ · Ajust. superficie +9 758 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 200 681 $ Poids 28 % |
| 9 | 277, 6ème Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 129 000 $ (1 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 145 402 $ Poids 26 % |
| 10 | 291, Rue Bélair, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-05-07 · 54 m · Vendu 73 000 $ (1 004 $/m²) 72,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 561 $ · Ajust. superficie +3 765 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 97 626 $ Poids 23 % |
| 11 | 314, Rue Bélair, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-05-03 · 232 m · Vendu 140 000 $ (2 023 $/m²) 69,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +11 127 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 163 134 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.