125 Rue BUISSONS · Saint-Odilon-de-Cranbourne
Valeur estimée
297 200 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 94,7 m² · constr. 2000 · terrain 2 961,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 961,4 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 600 $
Rôle antérieur 148 100 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913529157300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3251131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
27035913529157300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
245 500 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Odilon-de-Cranbourne
Vaut plus que 69 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue des Pins, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-05-08 · 287 m · Vendu 251 000 $ (3 251 $/m²) 77,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie +28 449 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 257 514 $ Poids 54 % |
| 2 | 107, rue Couture, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-11-06 · 757 m · Vendu 270 000 $ (2 571 $/m²) 105 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −13 243 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 292 546 $ Poids 54 % |
| 3 | 591, rue des Pins, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-11-19 · 259 m · Vendu 268 000 $ (3 472 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +30 376 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 296 379 $ Poids 48 % |
| 4 | 595, rue des Pins, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-10-10 · 244 m · Vendu 240 000 $ (3 109 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +27 202 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 265 441 $ Poids 46 % |
| 5 | 597, rue des Pins, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-10-08 · 237 m · Vendu 240 000 $ (3 109 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +27 202 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 265 441 $ Poids 46 % |
| 6 | 593, rue des Pins, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-07-02 · 252 m · Vendu 240 000 $ (3 109 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +27 202 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 255 864 $ Poids 40 % |
| 7 | 408, Rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-11-15 · 376 m · Vendu 65 890 $ (650 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 853 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 82 826 $ Poids 39 % |
| 8 | 610, rue des Pins, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-05-12 · 175 m · Vendu 218 900 $ (2 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 562 $ · Ajust. superficie +24 811 $ · Ajust. âge −21 890 $ | 241 382 $ Poids 37 % |
| 9 | 272, rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 026 $/m²) 98,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 947 $ Poids 34 % |
| 10 | 287, 6e Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 262 000 $ (2 987 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie +10 456 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 322 905 $ Poids 25 % |
| 11 | 277, 6ème Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 129 000 $ (1 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 155 770 $ Poids 21 % |
| 12 | 273, 6ème rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-12-29 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 864 $/m²) 107,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −11 743 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 005 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.