109 Rue NADEAU · Saint-Odilon-de-Cranbourne
Valeur estimée
261 800 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 100,3 m² · constr. 1978 · terrain 3 798,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 798,1 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 900 $
Rôle antérieur 141 100 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913530497000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3251870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
27035913530497000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Odilon-de-Cranbourne
Vaut plus que 61 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Couture, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-11-06 · 168 m · Vendu 270 000 $ (2 571 $/m²) 105 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 270 046 $ Poids 81 % |
| 2 | 272, rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-07-03 · 748 m · Vendu 200 000 $ (2 026 $/m²) 98,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 621 $ Poids 77 % |
| 3 | 273, 6ème rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-12-29 · 901 m · Vendu 200 000 $ (1 864 $/m²) 107,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −6 524 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 214 224 $ Poids 58 % |
| 4 | 287, 6e Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-11-19 · 941 m · Vendu 262 000 $ (2 987 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie +18 821 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 310 309 $ Poids 45 % |
| 5 | 277, 6ème Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-06-27 · 916 m · Vendu 129 000 $ (1 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 159 775 $ Poids 42 % |
| 6 | 397, rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-08-22 · 545 m · Vendu 305 000 $ (2 572 $/m²) 118,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −23 531 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 276 155 $ Poids 40 % |
| 7 | 408, Rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-11-15 · 670 m · Vendu 65 890 $ (650 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 853 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge −988 $ | 77 397 $ Poids 37 % |
| 8 | 111, rue Nadeau, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-06-21 · 44 m · Vendu 243 000 $ (2 225 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 140 $ · Ajust. superficie −9 902 $ · Ajust. âge −1 215 $ | 277 022 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.