363 Rue LANGEVIN · Saint-Odilon-de-Cranbourne
Valeur estimée
280 900 $
Autre · 1 310 $/m² · 214,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 842,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 842,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
2699
Usage
Industries d'accessoires vestimentaires et d'autres vêtements
Valeur au rôle 2026 — composition
245 400 $
Rôle antérieur 195 500 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913532082900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
3251248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
27035913532082900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±61.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Odilon-de-Cranbourne
Vaut plus que 65 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-06-02 · 336 m · Vendu 230 000 $ (1 348 $/m²) 170,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +29 593 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 493 $ Poids 48 % |
| 2 | 268, 6e Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (898 $/m²) 189,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 265 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 198 265 $ Poids 48 % |
| 3 | 283, 6e Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-07-30 · 948 m · Vendu 410 000 $ (2 443 $/m²) 167,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 053 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 508 053 $ Poids 31 % |
| 4 | 246, 6e Rang Ouest, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (372 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 125 $ Poids 28 % |
| 5 | 305, rue des Peupliers, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-06-12 · 502 m · Vendu 419 500 $ (2 693 $/m²) 155,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 290 $ · Ajust. superficie +79 026 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 461 866 $ Poids 27 % |
| 6 | 267, 6e rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 77 500 $ (474 $/m²) 163,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 103 696 $ Poids 23 % |
| 7 | 318, rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-11-17 · 383 m · Vendu 160 000 $ (1 160 $/m²) 137,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 230 808 $ Poids 10 % |
| 8 | 102, rue Desrosiers, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 192 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +60 050 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 448 575 $ Poids 5 % |
| 9 | 319, Rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-05-31 · 374 m · Vendu 128 900 $ (893 $/m²) 144,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 945 $ · Ajust. superficie +31 354 $ · Ajust. âge +12 890 $ | 197 089 $ Poids 5 % |
| 10 | 110, rue des Buissons, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-10-07 · 602 m · Vendu 50 923 $ (373 $/m²) 136,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 274 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge −4 583 $ | 69 344 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.