261 Rue LANGEVIN · Saint-Odilon-de-Cranbourne
Valeur estimée
167 500 $
Unifamiliale · 1 586 $/m² · 105,6 m² · constr. 1899 · terrain 1 598,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 598,4 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 000 $
Rôle antérieur 76 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923404725800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1899
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3251665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
68 400 $
Rôle antérieur
76 600 $
ID provincial
27035923404725800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Odilon-de-Cranbourne
Vaut plus que 34 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-07-03 · 218 m · Vendu 200 000 $ (2 026 $/m²) 98,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 991 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 198 991 $ Poids 91 % |
| 2 | 273, 6ème rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-12-29 · 161 m · Vendu 200 000 $ (1 864 $/m²) 107,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 164 $ Poids 88 % |
| 3 | 287, 6e Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-11-19 · 312 m · Vendu 262 000 $ (2 987 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie +26 738 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 286 786 $ Poids 52 % |
| 4 | 277, 6ème Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-06-27 · 200 m · Vendu 129 000 $ (1 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge −7 095 $ | 143 569 $ Poids 49 % |
| 5 | 107, rue Couture, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 571 $/m²) 105 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 268 760 $ Poids 49 % |
| 6 | 397, rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 572 $/m²) 118,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −16 716 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 282 970 $ Poids 23 % |
| 7 | 111, rue Nadeau, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-06-21 · 953 m · Vendu 243 000 $ (2 225 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 140 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 259 834 $ Poids 20 % |
| 8 | 408, Rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 65 890 $ (650 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 853 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge −6 589 $ | 73 519 $ Poids 14 % |
| 9 | 204, 8e Rang Ouest, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-08-26 · 2.9 km · Vendu 60 000 $ (505 $/m²) 118,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 64 321 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.