246 Rue LANGEVIN · Saint-Odilon-de-Cranbourne
Valeur estimée
311 100 $
Unifamiliale · 2 601 $/m² · 119,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 235,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 600 $
Rôle antérieur 198 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923424090700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3251633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
27035923424090700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Odilon-de-Cranbourne
Vaut plus que 72 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, 6ème rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-12-29 · 218 m · Vendu 200 000 $ (1 864 $/m²) 107,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 239 211 $ Poids 74 % |
| 2 | 272, rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-07-03 · 340 m · Vendu 200 000 $ (2 026 $/m²) 98,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 175 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 175 $ Poids 58 % |
| 3 | 318, rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-11-17 · 848 m · Vendu 160 000 $ (1 160 $/m²) 137,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −10 616 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 192 $ Poids 43 % |
| 4 | 107, rue Couture, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 571 $/m²) 105 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 304 310 $ Poids 34 % |
| 5 | 397, rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (2 572 $/m²) 118,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 308 596 $ Poids 24 % |
| 6 | 111, rue Nadeau, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 243 000 $ (2 225 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 140 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 307 001 $ Poids 16 % |
| 7 | 408, Rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 65 890 $ (650 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 853 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge +1 318 $ | 85 974 $ Poids 8 % |
| 8 | 110, rue des Buissons, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-10-07 · 1.8 km · Vendu 50 923 $ (373 $/m²) 136,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 274 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge −4 583 $ | 53 461 $ Poids 7 % |
| 9 | 380, 6e Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (1 861 $/m²) 137 m² · constr. 1905 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −16 193 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 286 935 $ Poids 5 % |
| 10 | 204, 8e Rang Ouest, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-08-26 · 2.8 km · Vendu 60 000 $ (505 $/m²) 118,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 157 $ Poids 2 % |
| 11 | 201, 8ème Rang Ouest, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-07-04 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (2 045 $/m²) 141,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −22 701 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 311 599 $ Poids 1 % |
| 12 | 305, 3e Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-07-13 · 3.4 km · Vendu 640 000 $ (4 981 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 163 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 553 837 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.