232 Rue LANGEVIN · Saint-Odilon-de-Cranbourne
Valeur estimée
260 500 $
Unifamiliale · 1 869 $/m² · 139,4 m² · constr. 1975 · terrain 3 623,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 623,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 700 $
Rôle antérieur 148 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923442084500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3251929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
27035923442084500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±70.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Odilon-de-Cranbourne
Vaut plus que 60 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, 6e rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-02-09 · 447 m · Vendu 77 500 $ (474 $/m²) 163,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie −5 712 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 85 897 $ Poids 52 % |
| 2 | 305, rue des Peupliers, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 419 500 $ (2 693 $/m²) 155,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 290 $ · Ajust. superficie −22 079 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 360 761 $ Poids 51 % |
| 3 | 318, rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 160 $/m²) 137,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 678 $ Poids 50 % |
| 4 | 102, rue Desrosiers, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-11-29 · 108 m · Vendu 350 000 $ (2 192 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −22 245 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 030 $ Poids 33 % |
| 5 | 319, Rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 128 900 $ (893 $/m²) 144,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 945 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge +12 890 $ | 163 546 $ Poids 16 % |
| 6 | 397, rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (2 572 $/m²) 118,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +26 745 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 326 431 $ Poids 11 % |
| 7 | 380, 6e Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (1 861 $/m²) 137 m² · constr. 1905 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 305 362 $ Poids 7 % |
| 8 | 110, rue des Buissons, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-10-07 · 2.0 km · Vendu 50 923 $ (373 $/m²) 136,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 274 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge −5 092 $ | 56 645 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.