305 6E RANG E · Saint-Odilon-de-Cranbourne
Valeur estimée
178 400 $
Autre · 1 214 $/m² · 146,9 m² · constr. 1938 · terrain 70 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
70 600 m²
Frontage
125,6 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
129 700 $
Rôle antérieur 87 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923541005000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3251688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
70 200 $
Rôle antérieur
87 800 $
ID provincial
27035923541005000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±69.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
245 500 $
$/m² médian
2 443
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Odilon-de-Cranbourne
Vaut plus que 37 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, 6e Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-07-30 · 407 m · Vendu 410 000 $ (2 443 $/m²) 167,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 533 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 353 717 $ Poids 67 % |
| 2 | 305, rue des Peupliers, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-06-12 · 868 m · Vendu 419 500 $ (2 693 $/m²) 155,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 290 $ · Ajust. superficie −11 982 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 370 858 $ Poids 67 % |
| 3 | 318, rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-11-17 · 782 m · Vendu 160 000 $ (1 160 $/m²) 137,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 167 229 $ Poids 62 % |
| 4 | 267, 6e rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-02-09 · 686 m · Vendu 77 500 $ (474 $/m²) 163,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge −775 $ | 79 149 $ Poids 61 % |
| 5 | 322, rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-06-02 · 808 m · Vendu 230 000 $ (1 348 $/m²) 170,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −15 976 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 198 524 $ Poids 49 % |
| 6 | 102, rue Desrosiers, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-11-29 · 949 m · Vendu 350 000 $ (2 192 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −14 026 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 369 248 $ Poids 28 % |
| 7 | 319, Rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-05-31 · 832 m · Vendu 128 900 $ (893 $/m²) 144,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 945 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge +11 601 $ | 165 607 $ Poids 21 % |
| 8 | 380, 6e Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (1 861 $/m²) 137 m² · constr. 1905 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 312 342 $ Poids 20 % |
| 9 | 397, rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 572 $/m²) 118,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +36 389 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 336 075 $ Poids 18 % |
| 10 | 110, rue des Buissons, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 50 923 $ (373 $/m²) 136,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 274 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge −5 092 $ | 58 044 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.