309 6E RANG E · Saint-Odilon-de-Cranbourne
Valeur estimée
170 400 $
Unifamiliale · 2 671 $/m² · 63,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 179,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 400 $
Rôle antérieur 82 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923561400700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3251934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
108 600 $
Rôle antérieur
82 000 $
ID provincial
27035923561400700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
245 500 $
$/m² médian
2 443
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Odilon-de-Cranbourne
Vaut plus que 35 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Bélair, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 147 000 $ (2 076 $/m²) 70,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 222 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 183 656 $ Poids 10 % |
| 2 | 291, Rue Bélair, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-05-07 · 1.5 km · Vendu 73 000 $ (1 004 $/m²) 72,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 561 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 89 392 $ Poids 7 % |
| 3 | 314, Rue Bélair, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-05-03 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (2 023 $/m²) 69,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 149 344 $ Poids 6 % |
| 4 | 356, 1er Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-06-03 · 3.9 km · Vendu 50 000 $ (942 $/m²) 53,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +5 038 $ · Ajust. âge −500 $ | 63 826 $ Poids 0 % |
| 5 | 358, 1er Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-06-13 · 3.9 km · Vendu 123 000 $ (2 402 $/m²) 51,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 849 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 162 828 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.