408 6E RANG E · Saint-Odilon-de-Cranbourne
Valeur estimée
265 000 $
Unifamiliale · 1 873 $/m² · 141,5 m² · constr. 1970 · terrain 4 612,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 612,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 400 $
Rôle antérieur 109 800 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943613812500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3251981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
109 800 $
ID provincial
27035943613812500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Odilon-de-Cranbourne
Vaut plus que 61 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, 6e Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-12-01 · 380 m · Vendu 255 000 $ (1 861 $/m²) 137 m² · constr. 1905 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 307 317 $ Poids 80 % |
| 2 | 431, 6ème Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-08-13 · 753 m · Vendu 230 000 $ (1 437 $/m²) 160,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 239 640 $ Poids 59 % |
| 3 | 283, 6e Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-07-30 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (2 443 $/m²) 167,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 131 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 412 719 $ Poids 4 % |
| 4 | 267, 6e rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-02-09 · 2.7 km · Vendu 77 500 $ (474 $/m²) 163,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 86 394 $ Poids 2 % |
| 5 | 318, rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-11-17 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 160 $/m²) 137,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 189 697 $ Poids 2 % |
| 6 | 305, rue des Peupliers, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-06-12 · 3.0 km · Vendu 419 500 $ (2 693 $/m²) 155,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 290 $ · Ajust. superficie −19 252 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 363 588 $ Poids 2 % |
| 7 | 102, rue Desrosiers, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-11-29 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (2 192 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −19 944 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 331 $ Poids 1 % |
| 8 | 319, Rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-05-31 · 2.9 km · Vendu 128 900 $ (893 $/m²) 144,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 945 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge +12 890 $ | 164 484 $ Poids 1 % |
| 9 | 110, rue des Buissons, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-10-07 · 3.1 km · Vendu 50 923 $ (373 $/m²) 136,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 274 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge −5 092 $ | 57 037 $ Poids 1 % |
| 10 | 397, rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-08-22 · 3.2 km · Vendu 305 000 $ (2 572 $/m²) 118,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +29 446 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 329 131 $ Poids 1 % |
| 11 | 305, 3e Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-07-13 · 3.9 km · Vendu 640 000 $ (4 981 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 374 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 608 374 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.