449 8E RANG E · Saint-Odilon-de-Cranbourne

Valeur estimée

77 300 $

Terrain · terrain 73 900 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 77 300 $

P10 56 200 $P90 204 800 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

73 900 m²

Frontage

195,4 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

66 400 $

91 %

Terrain 60 600 $Bâtiment 5 800 $

Rôle antérieur 47 700 $ +39.2 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

953594827600000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

3251452

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

60 600 $

Valeur bâtiment

5 800 $

Rôle antérieur

47 700 $

ID provincial

27035953594827600000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

77 300 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

230 000 $

$/m² médian

2 026

Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Odilon-de-Cranbourne

Vaut plus que 4 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202177 500 $

202296 500 $+25 %

202390 200 $-7 %

202488 100 $-2 %

2025101 500 $+15 %

202677 300 $-24 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

210, Traverse du 10ème au 12ème rang, Lac-Etchemin

2025-05-09 · 4.1 km · Vendu 280 000 $

Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

305 022 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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