451 8E RANG E · Saint-Odilon-de-Cranbourne
Valeur estimée
573 300 $
Autre · 4 172 $/m² · 137,4 m² · constr. 2007 · terrain 451 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451 200 m²
Frontage
223,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
634 900 $
Rôle antérieur 451 300 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953670598900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3251721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
368 100 $
Rôle antérieur
451 300 $
ID provincial
27035953670598900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 864
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Odilon-de-Cranbourne
Vaut plus que 92 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, 6e Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-12-01 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (1 861 $/m²) 137 m² · constr. 1905 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 303 501 $ Poids 2 % |
| 2 | 431, 6ème Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-08-13 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ (1 437 $/m²) 160,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 305 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 236 695 $ Poids 2 % |
| 3 | 102, rue Desrosiers, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-11-29 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (2 192 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −24 436 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 402 588 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.