458 6E RANG E · Saint-Odilon-de-Cranbourne
Valeur estimée
337 200 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 82,6 m² · constr. 1945 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 400 $
Rôle antérieur 166 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953702147500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3251992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
27035953702147500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
245 500 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Odilon-de-Cranbourne
Vaut plus que 77 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, Rang du Mont-Orignal, Lac-Etchemin 2025-07-28 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (4 228 $/m²) 74,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +17 124 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 317 243 $ Poids 0 % |
| 2 | 287, 6e Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-11-19 · 3.8 km · Vendu 262 000 $ (2 987 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie −7 618 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 252 430 $ Poids 0 % |
| 3 | 277, 6ème Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-06-27 · 3.9 km · Vendu 129 000 $ (1 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 147 118 $ Poids 0 % |
| 4 | 272, rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-07-03 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (2 026 $/m²) 98,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 312 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 203 688 $ Poids 0 % |
| 5 | 205, 8ème rang, Lac-Etchemin 2025-11-17 · 4.1 km · Vendu 210 000 $ (3 035 $/m²) 69,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +20 332 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 228 768 $ Poids 0 % |
| 6 | 610, rue des Pins, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-05-12 · 4.2 km · Vendu 218 900 $ (2 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 562 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge −21 890 $ | 224 227 $ Poids 0 % |
| 7 | 597, rue des Pins, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-10-08 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (3 109 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 246 633 $ Poids 0 % |
| 8 | 594, rue des Pins, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-05-08 · 4.3 km · Vendu 251 000 $ (3 251 $/m²) 77,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 237 844 $ Poids 0 % |
| 9 | 591, rue des Pins, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-11-19 · 4.3 km · Vendu 268 000 $ (3 472 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 275 377 $ Poids 0 % |
| 10 | 595, rue des Pins, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-10-10 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (3 109 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 246 633 $ Poids 0 % |
| 11 | 593, rue des Pins, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-07-02 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (3 109 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 237 056 $ Poids 0 % |
| 12 | 196, 8ème Rang, Lac-Etchemin 2026-05-06 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (2 495 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −16 965 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 250 062 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.