487 6E RANG E · Saint-Odilon-de-Cranbourne
Valeur estimée
375 400 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 77,3 m² · constr. 2016 · terrain 3 416,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 416,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 156 900 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953759001500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3251453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
27035953759001500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 594
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Odilon-de-Cranbourne
Vaut plus que 82 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, Rang du Mont-Orignal, Lac-Etchemin 2025-07-28 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (4 228 $/m²) 74,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 039 $ Poids 3 % |
| 2 | 205, 8ème rang, Lac-Etchemin 2025-11-17 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (3 035 $/m²) 69,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +12 290 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 262 726 $ Poids 0 % |
| 3 | 124, Chemin des Avalanches, Lac-Etchemin 2025-05-16 · 4.2 km · Vendu 319 000 $ (4 074 $/m²) 78,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 377 370 $ Poids 0 % |
| 4 | 112, chemin des Avalanches, Lac-Etchemin 2025-05-14 · 4.3 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +11 781 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 344 803 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.