481 6E RANG E · Saint-Odilon-de-Cranbourne
Valeur estimée
406 400 $
Autre · 3 691 $/m² · 110,1 m² · constr. 2023 · terrain 44 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 600 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
386 200 $
Rôle antérieur 246 200 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953830531000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3251338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
27035953830531000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Odilon-de-Cranbourne
Vaut plus que 86 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, 8e Rang, Lac-Etchemin 2024-09-13 · 2.7 km · Vendu 229 500 $ (2 092 $/m²) 109,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 301 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 299 169 $ Poids 1 % |
| 2 | 196, 8ème Rang, Lac-Etchemin 2026-05-06 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (2 495 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +17 339 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 365 $ Poids 0 % |
| 3 | 202, 8ème rang, Lac-Etchemin 2024-07-26 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (1 708 $/m²) 105,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 638 $ Poids 0 % |
| 4 | 118, route du rang Sainte-Marie, Saint-Léon-de-Standon 2026-06-19 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (2 899 $/m²) 112,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 358 699 $ Poids 0 % |
| 5 | 196, 8ème Rang, Lac-Etchemin 2024-04-10 · 3.8 km · Vendu 185 000 $ (1 923 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie +13 365 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 260 684 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.