406 8E RANG E · Saint-Odilon-de-Cranbourne
Valeur estimée
217 800 $
Unifamiliale · 2 501 $/m² · 87,1 m² · constr. 1920 · terrain 4 854,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 854,4 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 000 $
Rôle antérieur 80 200 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963501339000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3251015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
101 200 $
Rôle antérieur
80 200 $
ID provincial
27035963501339000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 864
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Odilon-de-Cranbourne
Vaut plus que 50 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, 6e Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-11-19 · 3.8 km · Vendu 262 000 $ (2 987 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 259 152 $ Poids 0 % |
| 2 | 277, 6ème Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-06-27 · 3.9 km · Vendu 129 000 $ (1 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 143 886 $ Poids 0 % |
| 3 | 272, rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-07-03 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (2 026 $/m²) 98,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 753 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 201 247 $ Poids 0 % |
| 4 | 316, 12e Rang Est, Saint-Benjamin 2024-06-04 · 4.1 km · Vendu 290 850 $ (3 627 $/m²) 80,2 m² Ajust. marché +54 029 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 390 $ Poids 0 % |
| 5 | 196, 8ème Rang, Lac-Etchemin 2026-05-06 · 4.5 km · Vendu 240 000 $ (2 495 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 243 675 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.