428 8E RANG E · Saint-Odilon-de-Cranbourne
Valeur estimée
169 100 $
Autre · constr. 1989 · terrain 5 333,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 333,9 m²
Frontage
0 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
15 200 $
Rôle antérieur 11 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963551861000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3251388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
3 100 $
Rôle antérieur
11 000 $
ID provincial
27035963551861000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 863
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Odilon-de-Cranbourne
Vaut plus que 35 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 10e rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (1 679 $/m²) 53,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 116 556 $ Poids 9 % |
| 2 | 253, 8ème rang, Lac-Etchemin 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (1 795 $/m²) 220,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 467 117 $ Poids 4 % |
| 3 | 431, 6ème Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-08-13 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (1 437 $/m²) 160,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 000 $ Poids 2 % |
| 4 | 246, 8e Rang, Lac-Etchemin 2024-09-13 · 2.5 km · Vendu 229 500 $ (2 092 $/m²) 109,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 270 063 $ Poids 2 % |
| 5 | 380, 6e Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-12-01 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (1 861 $/m²) 137 m² · constr. 1905 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 303 129 $ Poids 2 % |
| 6 | 210, Traverse du 10ème au 12ème rang, Lac-Etchemin 2025-05-09 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 022 $ Poids 0 % |
| 7 | 205, 8ème rang, Lac-Etchemin 2025-11-17 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (3 035 $/m²) 69,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 240 986 $ Poids 0 % |
| 8 | 316, 12e Rang Est, Saint-Benjamin 2024-06-04 · 3.8 km · Vendu 290 850 $ (3 627 $/m²) 80,2 m² Ajust. marché +54 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 879 $ Poids 0 % |
| 9 | 196, 8ème Rang, Lac-Etchemin 2026-05-06 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (2 495 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 267 026 $ Poids 0 % |
| 10 | 202, 8ème rang, Lac-Etchemin 2024-07-26 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (1 708 $/m²) 105,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 227 624 $ Poids 0 % |
| 11 | 102, rue Desrosiers, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-11-29 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (2 192 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 395 525 $ Poids 0 % |
| 12 | 287, 6e Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-11-19 · 4.4 km · Vendu 262 000 $ (2 987 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 305 899 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.