461 8E RANG E · Saint-Odilon-de-Cranbourne
Valeur estimée
190 800 $
Autre · 1 471 $/m² · 129,7 m² · constr. 2014 · terrain 107 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
107 500 m²
Frontage
96,1 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
85 600 $
Rôle antérieur 65 700 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963644393600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3251127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
38 400 $
Rôle antérieur
65 700 $
ID provincial
27035963644393600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Odilon-de-Cranbourne
Vaut plus que 41 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, 8e Rang, Lac-Etchemin 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 229 500 $ (2 092 $/m²) 109,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 301 $ · Ajust. superficie +20 921 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 319 671 $ Poids 8 % |
| 2 | 380, 6e Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-12-01 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (1 861 $/m²) 137 m² · constr. 1905 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 296 335 $ Poids 5 % |
| 3 | 202, 8ème rang, Lac-Etchemin 2024-07-26 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (1 708 $/m²) 105,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 248 374 $ Poids 0 % |
| 4 | 221, Traverse du 8ème au 10ème rang, Lac-Etchemin 2024-08-21 · 4.3 km · Vendu 225 000 $ (1 776 $/m²) 126,7 m² Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 392 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.