387 10E RANG E · Saint-Odilon-de-Cranbourne
Valeur estimée
363 300 $
Autre · 10 440 $/m² · 34,8 m² · constr. 2022 · terrain 452 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
34,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
452 900 m²
Frontage
386 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 275 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973430503400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3251081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 500 $
Valeur bâtiment
16 900 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
27035973430503400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
1 878
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Odilon-de-Cranbourne
Vaut plus que 81 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, Traverse du 10ème au 12ème rang, Lac-Etchemin 2025-05-09 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 022 $ Poids 1 % |
| 2 | 455, 10e rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (1 679 $/m²) 53,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie −15 784 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 100 773 $ Poids 0 % |
| 3 | 14e Rang Est, Saint-Benjamin 2026-05-08 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.