472 8E RANG E · Saint-Odilon-de-Cranbourne
Valeur estimée
275 000 $
Unifamiliale · 1 772 $/m² · 155,2 m² · constr. 1910 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 200 $
Rôle antérieur 129 500 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973624821600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3252007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
129 500 $
ID provincial
27035973624821600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Odilon-de-Cranbourne
Vaut plus que 63 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, 6ème Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-08-13 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (1 437 $/m²) 160,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 211 530 $ Poids 3 % |
| 2 | 380, 6e Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-12-01 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ (1 861 $/m²) 137 m² · constr. 1905 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +16 938 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 300 942 $ Poids 0 % |
| 3 | 221, Traverse du 8ème au 10ème rang, Lac-Etchemin 2024-08-21 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (1 776 $/m²) 126,7 m² Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +25 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 034 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.