477 8E RANG E · Saint-Odilon-de-Cranbourne
Valeur estimée
230 300 $
Unifamiliale · 2 006 $/m² · 114,8 m² · constr. 1903 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 400 $
Rôle antérieur 88 200 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973647250500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3251242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
113 500 $
Rôle antérieur
88 200 $
ID provincial
27035973647250500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±1.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 048
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Odilon-de-Cranbourne
Vaut plus que 54 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, 8e Rang, Lac-Etchemin 2024-09-13 · 695 m · Vendu 229 500 $ (2 092 $/m²) 109,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 301 $ · Ajust. superficie +5 335 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 258 186 $ Poids 30 % |
| 2 | 196, 8ème Rang, Lac-Etchemin 2026-05-06 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 495 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +23 202 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 257 828 $ Poids 5 % |
| 3 | 202, 8ème rang, Lac-Etchemin 2024-07-26 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 708 $/m²) 105,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +8 027 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 220 351 $ Poids 4 % |
| 4 | 196, 8ème Rang, Lac-Etchemin 2024-04-10 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (1 923 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 240 228 $ Poids 1 % |
| 5 | 221, Traverse du 8ème au 10ème rang, Lac-Etchemin 2024-08-21 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (1 776 $/m²) 126,7 m² Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −10 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 162 $ Poids 0 % |
| 6 | 380, 6e Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-12-01 · 3.5 km · Vendu 255 000 $ (1 861 $/m²) 137 m² · constr. 1905 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −20 661 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 254 418 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.