412 10E RANG E · Saint-Odilon-de-Cranbourne
Valeur estimée
184 700 $
Autre · terrain 445 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
445 300 m²
Frontage
396,7 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 249 700 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983344517700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3251456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
60 800 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
27035983344517700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
107 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±182.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 895
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Odilon-de-Cranbourne
Vaut plus que 39 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 10e rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (1 679 $/m²) 53,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 556 $ Poids 14 % |
| 2 | 210, Traverse du 10ème au 12ème rang, Lac-Etchemin 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 022 $ Poids 6 % |
| 3 | 316, 12e Rang Est, Saint-Benjamin 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 290 850 $ (3 627 $/m²) 80,2 m² Ajust. marché +54 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 879 $ Poids 5 % |
| 4 | 295, 12e Rang Est, Saint-Benjamin 2026-06-17 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (1 287 $/m²) 77,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 3 % |
| 5 | 14e Rang Est, Saint-Benjamin 2026-05-08 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 2 % |
| 6 | 253, 8ème rang, Lac-Etchemin 2025-06-23 · 3.6 km · Vendu 395 000 $ (1 795 $/m²) 220,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 617 $ Poids 0 % |
| 7 | 246, 8e Rang, Lac-Etchemin 2024-09-13 · 3.7 km · Vendu 229 500 $ (2 092 $/m²) 109,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 801 $ Poids 0 % |
| 8 | 221, Traverse du 8ème au 10ème rang, Lac-Etchemin 2024-08-21 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (1 776 $/m²) 126,7 m² Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 728 $ Poids 0 % |
| 9 | 86, 14e Rang Est, Saint-Benjamin 2024-07-16 · 4.1 km · Vendu 265 000 $ (2 390 $/m²) 110,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 614 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.