478 TRAVERSE DU 10E AU 12E RANG · Saint-Odilon-de-Cranbourne
Valeur estimée
236 800 $
Autre · constr. 2004 · terrain 567 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
567 800 m²
Frontage
324,1 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 189 900 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993443340300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3251618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
11 200 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
27035993443340300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
1 895
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Odilon-de-Cranbourne
Vaut plus que 55 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, Traverse du 10ème au 12ème rang, Lac-Etchemin 2025-05-09 · 789 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 022 $ Poids 34 % |
| 2 | 455, 10e rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (1 679 $/m²) 53,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 116 556 $ Poids 14 % |
| 3 | 14e Rang Est, Saint-Benjamin 2026-05-08 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 1 % |
| 4 | 221, Traverse du 8ème au 10ème rang, Lac-Etchemin 2024-08-21 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (1 776 $/m²) 126,7 m² Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 728 $ Poids 1 % |
| 5 | 253, 8ème rang, Lac-Etchemin 2025-06-23 · 3.1 km · Vendu 395 000 $ (1 795 $/m²) 220,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 467 117 $ Poids 1 % |
| 6 | 316, 12e Rang Est, Saint-Benjamin 2024-06-04 · 2.9 km · Vendu 290 850 $ (3 627 $/m²) 80,2 m² Ajust. marché +54 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 879 $ Poids 1 % |
| 7 | 246, 8e Rang, Lac-Etchemin 2024-09-13 · 3.2 km · Vendu 229 500 $ (2 092 $/m²) 109,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 287 276 $ Poids 0 % |
| 8 | 295, 12e Rang Est, Saint-Benjamin 2026-06-17 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (1 287 $/m²) 77,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 261 $ Poids 0 % |
| 9 | 205, 8ème rang, Lac-Etchemin 2025-11-17 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (3 035 $/m²) 69,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 436 $ Poids 0 % |
| 10 | 196, 8ème Rang, Lac-Etchemin 2026-05-06 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (2 495 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 267 026 $ Poids 0 % |
| 11 | 202, 8ème rang, Lac-Etchemin 2024-07-26 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (1 708 $/m²) 105,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 227 624 $ Poids 0 % |
| 12 | 172, 14ème rang, Lac-Etchemin 2025-08-04 · 4.3 km · Vendu 470 000 $ (3 350 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 497 061 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.